Ile kosztuje zakup mieszkania? Wszystkie opłaty i podatki
Aktualizacja:
Cena z ogłoszenia to nie wszystko. Do budżetu na zakup mieszkania trzeba doliczyć koszty transakcyjne, które łącznie potrafią wynieść od kilku do kilkunastu procent wartości nieruchomości — zwłaszcza gdy kupujesz na kredyt. Oto kompletna lista wydatków, na które warto się przygotować.
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego kupujący płaci podatek PCC w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości. Pobiera go notariusz przy akcie. Zakup nowego mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny) co do zasady nie jest objęty PCC, bo transakcja podlega VAT zawartemu w cenie.
Taksa notarialna
Przeniesienie własności wymaga aktu notarialnego. Notariusz pobiera taksę notarialną, której maksymalne stawki są regulowane rozporządzeniem i zależą od wartości nieruchomości, oraz VAT od taksy. Przy droższych nieruchomościach taksę często można negocjować.
Opłaty sądowe (księga wieczysta)
Wpis prawa własności do księgi wieczystej oraz ewentualny wpis hipoteki wiążą się z opłatami sądowymi. Wnioski składa zwykle notariusz, a opłaty doliczane są do rozliczenia u notariusza.
Prowizja pośrednika
Jeśli korzystasz z biura nieruchomości, dochodzi prowizja pośrednika — zwykle liczona jako procent ceny transakcyjnej, ustalany w umowie pośrednictwa. Na KluczOfert wiele ofert pochodzi bezpośrednio od właścicieli, a kontakt z ogłoszeniodawcą jest bezpłatny.
Koszty kredytu hipotecznego
Finansowanie kredytem generuje dodatkowe koszty: prowizję bankową za udzielenie kredytu, ubezpieczenia (m.in. nieruchomości, czasem na życie), koszt wyceny nieruchomości oraz podatek od ustanowienia hipoteki. Część z nich jest jednorazowa, część rozłożona w czasie.
- Prowizja za udzielenie kredytu
- Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę
- Ubezpieczenie nieruchomości (cesja na bank)
- Podatek od ustanowienia hipoteki
Koszty po zakupie
Po przejęciu mieszkania pojawiają się wydatki bieżące i jednorazowe: remont i wyposażenie, przepisanie umów na media, czynsz administracyjny oraz podatek od nieruchomości. Warto uwzględnić je w planie finansowym jeszcze przed zakupem.
Najczęstsze pytania
Kto płaci podatek PCC — kupujący czy sprzedający?
Podatek PCC przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym płaci kupujący. Pobiera go notariusz przy sporządzaniu aktu notarialnego i odprowadza do urzędu skarbowego.
Czy kupując od dewelopera zapłacę PCC?
Co do zasady nie — sprzedaż nowego mieszkania przez dewelopera podlega VAT zawartemu w cenie, więc nie pobiera się dodatkowo 2% PCC. Wyjątki mogą dotyczyć niektórych transakcji; szczegóły potwierdzi notariusz.
Jak oszacować łączny koszt zakupu?
Do ceny mieszkania dolicz ok. 2% PCC (rynek wtórny), taksę notarialną i opłaty sądowe, ewentualną prowizję pośrednika oraz — przy kredycie — prowizję bankową, wycenę i ubezpieczenia. Dokładne kwoty zależą od wartości nieruchomości i oferty banku.